Glarmestervej 7, Fredericia

Erhvervsejendom med stort, befæstet grundareal sælges

Beskrivelse

Ejendommen består af et stort, befæstet grundareal på 26.356 m², hvoraf ca. 15.327 m² er udlejet til vognmand Anders Nielsen & Co. for en årlig leje på kr. 763.509,-. I lejen indgår delvis leje af opholdsrum/køkken samt badefaciliteter i bygning 2.
Ca. 9.320 m² er asfalteret og resten ca. 14.239 m² har kørefast underlag belagt med grus.
Opmålingen bagest i prospektet er foretaget ved hjælp af SDFEkortviewer, og Colliers International indestår ikke for de angivne arealstørrelser.
Hele arealet er indhegnet, og adgangen sker igennem 2 elektriske porte.
Ud over grundarealet har nuværende ejer i 2006/2014 opført en større kontorbygning på ca. 665 m² i 2 etager samt en garage med opholdsrum/køkken samt badefaciliteter på ca. 125 m². Kontorbygningen er inddelt i en reception, flere større og mindre kontorlokaler samt møderum og kantine. Herudover er der en god kælder på ca. 133 m². Nuværende ejer indgår i forbindelse med salget en 5-årig lejekontrakt på ca. 446 m² kontor fordelt på hhv. 333 m² i stuen og ca. 113 m² fællesareal på 1. sal samt ca. 25 m² kælderrum.
Ejendommen fremstår flot og i god og vel vedligeholdt stand.
For en ny ejer vil der således være mulighed for at overtage en ejendom hvor der p.t. er en årlig lejeindtægt på kr. 1.037.359,- + moms, og hvor der samtidig vil være mulighed for at indrette kontor på ca. 219 m² til eget brug samt udlejning eller eget brug af det resterende grusbelagte udenomsareal på ca. 8.239 m².
Ejendommen er energimærket med karakteren C.
  • Samlet etageareal: 790 m² - heraf 665 m² kontor og 125 m² værkstedsbygning
  • Grundareal: 26.356 m², indhegnet og befæstet (asfalt/grus)
  • 15.327 m² grundareal + 446 m² kontor udlejet - lejeindtægt kr. 1.037.359,- p.a.
  • Adgang til ejendommen via 2 elektriske porte
  • Flotte og velindrettede kontorlokaler
  • Afkast 1. år: 8,7 % - ved fuld udlejning
  • Pris: kr. 15.000.000,- kontant

Kontor

Areal 790 m2
Afkast 8,73%
Pris kr. 15.000.000
Sagsnr. 289189
Adresse Glarmestervej 7
7000 Fredericia
HENT PROSPEKT
Set fra vejen
Set fra vejen
Kontor
Omgivelser
Set fra vejen
Set fra vejen
Udendørs
Set fra vejen
Set fra vejen
Udendørs
Trappe
Kontor
Kontor
Spisestue
Luk