Gravensgade 9, Aalborg

Attraktiv ejendom i Aalborgs gågademiljø

Beskrivelse

En smuk lille perle i attraktive Gravensgade, som er gågaden der forbinder Budolfi Plads med Bispensgade og havnemiljøet i Aalborg.
Ejendommen som fremstår særdeles præsentabel og velholdt i facaden er indrettet med 3 attraktive og moderniserede 3-værelses boliglejemål, som jf. de foreliggende lejekontrakter er på hhv. 80m², 80m² og 70 m². Opgangen er sober med nyere gråt vinyl på gangfladerne, afsluttet med alu-lister på trin og i øvrigt hvidmalede vægge og lofter. Fint gelænder med charmerende balustre fra stueplan til 3. sal.
I stueplan er der indrettet 2 mindre erhvervslejemål hvoraf det ene er udlejet. Det andet har tidligere været anvendt til blomsterforretning men er også oplagt til specialforretning af forskellig art. Lejemålet består af aflangt regulært forretningslokale med nedgang til underetage/kælder, som også delvist kan benyttes som udsalgsareal. I underetagen/kælderen er der endvidere indrettet tekøkken og toilet/bad facilitet.
Baggården er udlagt med belægninger i hele arealet. Her er der for lejer mulighed for at sætte sig ud med en kop kaffe eller frokosten, ligesom der er via aflåselig hegnsdør er adgang til smøge på siden af ejendommen.
Ejendommen ligger nabo til den populære Vangsgård tøjforretning og eet af Aalborgs bedste special-bagerier La Bontá.

Ejendommen er energimærket med karakteren D.
  • Etageareal: 342 m² - heraf 114 m² butik og 228 m² bolig
  • Tæt ved offentlig transport og centrale p-pladser
  • Afskrivningsgrundlag: kr. 3.609.510,-
  • 1. års afkast af investeret kapital ved v/70% belåning: 10,61%
  • Nettoafkast 1. år: 4,53 %
  • Årlige lejeindtægter: kr. 513.374,- ved fuld udlejning
  • Kontantpris: kr. 9.700.000,-

Blandet bolig/erhverv

Areal 342 m2
Afkast 4,53%
Pris kr. 9.700.000
Sagsnr. 282947
Adresse Gravensgade 9
9000 Aalborg
Luk