Jyllingevej 42, Vanløse

Udlejningsejendom med blandet bolig og erhverv

Beskrivelse

Ejendommen er beliggende i Vanløse, som gennem de seneste år har oplevet en markant øget efterspørgsel fra særligt boligsøgende.
Vanløse er forbundet med København via hhv. metro, S-tog og buslinjer og er således rigtig godt forbundet med København og omegn.

Endvidere er ejendommen beliggende ud til Jyllingevej, hvor der dagligt passerer i omegnen af 27.000 biler - ejendommen er således beliggende på en af de mest synlige placeringer i Vanløse og i et bydelscenter, således at erhvervs-anvendelse også er åben for serviceerhverv.

Ejendommen anvendes til blandet bolig og erhverv - med mere end 50 % bolig - og er derfor fritaget for dækningsafgift.

Pr. 01.01.1995 var ejendommen en småhuseejendom med 3 boliger a ca. 200 m² og erhverv. Ejendommen er i dag opdelt i mindre boligenheder, hvor der i dag er 6 godkendte køkkener og badeværelser. Hertil er 1 erhvervsbygning ombygget til bolig, så ejendommen i dag samlet består af 7 boliger og erhverv.

Der er i dag etableret restauration og butikker i ejendommens stueetagen, mens der på 1. salen og den udnyttede tagetage er 5 boliger på mellem 67 og 197 m², heraf 2 nyetablerede og 1 opdelt. Baghuset er ligeledes bolig - konverteret fra erhverv.

Der er indgået en ny 10-årig lejekontrakt med Trendy Shahid Riaz. Restuopsigelighed 9 år. Lejer selv har istandsat og lovliggjort lokalerne, han har bl.a. renoveret kundetoiletter, lagt nyt gulv i kundeområdet, etableret trappe spindeltrappe til kælder og i butik, således at der er tilgang til personaletoilet, etableret pizzeria samt ombygget baghuset med kontor og personalefaciliteter. Der er fredning i uopsigelighedsperioden.
Endvidere er der etableret aftale i lejekontrakt om udskiftning af vinduer og døre, med sælgers tilskud når renovering er gennemført - beløb betales af sælger senest i forbindelse med salget, således at der ingen rabataftaler er i kontrakten, ved ejendommens overdragelse til køber.

Ejendommen er energimærket med karakteren C og E.
  • Samlet etageareal: 1.465 m² - heraf 625 m² bolig og 399 m² erhverv
  • Stor synlighed ved Jernbane Alle - området passeres dagligt af ca. 27.000 biler
  • Ejendommen var pr. 01-01-1995 et småhus
  • Består af 7 boliglejemål og 2 erhvervslejemål uden dækningsafgift
  • Afkast 1. år: 5,2 %
  • Pris: kr. 24.500.000,- kontant

Blandet bolig/erhverv

Areal 1.024 m2
Afkast 5,15%
Pris kr. 24.500.000
Sagsnr. 286519
Adresse Jyllingevej 42
2720 Vanløse
Set fra vejen
Set fra vejen
Set fra vejen
Stue 42 1 tv
Stue 42 1 tv
Stue 42 1 tv
Spisestue 42 1 tv
Terrasse 42 1 tv
Køkken 42 1 th
Stue 42 1 th
Spisestue 42 1 th
Soveværelse 42 1 th
Badeværelse 1A 2
Køkken 42 2 th
Stue 42 2 th
Arbejdsværelse 42 2 th
Soveværelse 42 2 th
Køkken 1A 1
Spisestue 1A 1 sal
Soveværelse 1A 1 sal
Værelse 1A 1 sal
Soveværelse 1A 1 sal
Køkken 1A 2 sal
Spisestue 1A 2. sal
Soveværelse 1A 2. sal
Stue 1A 2 sal
Udsigt
Baghus
Køkken baghus
Alrum baghuset
Bad baghuset
Værelse baghus
Terrasse
Set fra vejen
Set fra vejen
Set fra vejen
Set fra vejen
Set fra vejen
Set fra vejen
Set fra vejen
Set fra vejen
Have
Set fra vejen
Set fra vejen
Plantegning
Luk